Проект 015 август 2012

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

Исходные данные:

Двухкомнатная квартира площадью 65 м².

Задачи:

1. Получить трёхкомнатную квартиру-студию с двумя отдельными спальнями;
2. Организовать зоны кухни, столовой и гостиной в рамках одной общей комнаты;
3. В ходе перепланировки кухни избежать радикального изменения инженерии;
4. Соблюсти все условия для возможности согласования данной перепланировки.

Проблемы:

1. Зоны прихожей, кухни и гостиной сложной формы;
2. Большое количество непрямых углов в комнатах (трудности в расстановке мебели);
3. Нерациональная планировка: в прихожей 6 дверей и негде разместить шкаф;
4. В спальне невозможно разместить гардеробную зону (только маленький шкаф);
5. Потери полезной площади: много узких проходных зон.

 

Решение:

1. Прихожая делается уже, но увеличивается в глубину:


2. Убрав вход в спальню из прихожей, мы получаем возможность выделить полноценный гардероб на месте бывшего прохода в комнату:


3. Полученные пространства большой общей комнаты анализируются и разбиваются на зоны. Выделяется зона гостиной (прямоугольной формы), к ней примыкают столовая и кухня. В жилой комнате отделяется рабочая зона (домашний кабинет), в прихожей появляется возможность организовать хранение верхней одежды:
4. Проходы располагаются на границах основных зон, что даёт возможность не терять полезную площадь, отдавая её на коридоры:
5. При таком зонировании мебель занимает минимум места и своим размещением формирует кратчайшие пути перемещения по квартире:
6. Кухня переносится ближе к коммуникациям. Лоджия объединяется с комнатой, устанавливается витражное окно от пола и до потолка - получается большое и светлое отдельное помещение:

Итоги работы:

1. Из двухкомнатной квартиры получилась полноценная трёхкомнатная;
2. Студийная зона позволила при небольшой площади квартиры создать светлое и просторное помещение;
3. При переносе кухни не потребовалось перекладывать коммуникации, прокладывать дополнительные воздуховоды для вытяжки, а также трубы для воды и канализации;
4. Расширение зоны кухни произошло за счёт нежилого помещения (коридор), что позволило впоследствии быстро узаконить перепланировку.

 

Вывод:

Заказчик изначально приобретал квартиру для ремонта и продажи. Проект оказался настолько удачным, что объект удалось продать сразу же после отделки и купить квартиру такой же планировки несколькими этажами ниже. Там была выполнена отделка по уже имеющемуся проекту и вторая квартира была продана ещё до завершения чистовых работ.

Однако в ходе отделки второй квартиры заказчик не учёл особенностей зонирования и положил плитку на кухне не по границе зон (чертёж зонирования используется дизайнером технически и не выдаётся клиенту). В итоге получился нелогичный рисунок уложенной плитки, и, по словам самого заказчика, проще было заказать второй проект конкретно по этой квартире. Следующие купленные на продажу две квартиры были выполнены нами уже по индивидуальным проектам, что также позволило их продать достаточно быстро.

Проект перепланировки всегда позволяет получить продуманный до мелочей результат: многие заказчики даже не подозревают сколько вариантов планировки идёт в мусорную корзину, сколько технических чертежей так и останутся для внутреннего пользования перед тем, как на руки заказчику будет выдано одно-единственное проектное предложение.